Provence-Alpes-Côte d'Azur est une région administrative du sud-est de la France totalisant 5 millions d'habitants en 2020.
Pour l'année universitaire 2019-2020, elle a recensé 177 mille étudiants, soient 3,5 % de la population et en progression avec des campus de renommée internationale comme celui de Sophia Antipolis.
La région totalise 152 résidences (publiques et privées), soit 1 résidence pour 1164 étudiants.
Dans le département du 06, Revenu Pierre référence 21 résidences étudiantes accessibles en revente LMNP.
La résidence Parc Guidotti à Nice en fait partie.
Vous pourrez trouver ces résidences étudiantes dans les villes de : Biot, Grasse, Nice, Valbonne.
Nice est une commune du Sud-Est de la France, préfecture du département des Alpes-Maritimes.
Elle est la 2eme ville de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur derrière Marseille et la 5eme commune de France selon le recensement de 2019 . Plus de 30.000 jeunes y poursuivent leurs études chaque année, dont 20% venus de l'étranger.
En 2019, la commune comptait 342 669 habitants, en augmentation de 0,11 % par rapport à 2013.
À Nice, Revenu Pierre référence 22 résidences gérées en revente LMNP, dont 15 résidences étudiantes.
Parc Guidotti est l'une de ces 15 résidences étudiantes référencées à Nice.
Marché immobilier à Nice
Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Nice indiquent un prix moyen de 5 649 €/m² sur la base de 7 899 transactions en 2025.
Le marché est en hausse de 3,3 % par rapport à 2024 (5 468 €/m²).
Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.
Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Parc Guidotti à Nice.
- À ses pieds, une multitude de commerces, supermarché, pharmacie, boulangerie…
- En bordure du Paillon, à moins de 8 minutes de l’hôpital St Roch
- Université Côte d'Azur (Faculté de Médecine) - Campus Pasteur à 1;1 km
La résidence est desservie par :
- Nombreux arrêts de bus à moins de 300 m
- Tramway Pont-Michel à 750 m
- Gare SNCF TER Nice Pont-Michel ) 800 m
Le Groupe Pierreval, s’est développé depuis 1993, sur une gestion rigoureuse de l’ensemble des métiers du groupe :
- La promotion immobilière :(20è rang national) le coeur de l’activité, gérée dans l’optique de la maîtrise des risques et de la profitabilité des opérations ;
- La gestion pour compte de tiers (administration de biens et exploitation de résidences services) : un support pour la commercialisation des lots neufs et dont la récurrence des bénéfices permet la valorisation d’un fonds de commerce ;
- L’activité de foncière : la constitution d’un patrimoine au fil des opportunités, avec un principe simple : les loyers triple net doivent couvrir les remboursements d’emprunts.
- Depuis 2008, le Groupe Pierreval crée deux marques : City Résidence, dédié à la gestion des résidences hôtelières et de tourisme, et Vivéa, spécialisée dans l'habitat des séniors.
Revenu Pierre propose 20 résidences gérées par PIERREVAL sur le marché secondaire, dont 2 dans le département du 06.
Parc Guidotti est l'une d'elles.
Ces 20 résidences sont situées dans les villes de : Aix-en-Provence, Avignon, Bordeaux, Carquefou, Chelles, Ivry-sur-Seine, Loches, Marcy-l'Étoile, Marseille, Nancy et 8 autres villes.
Cette résidence étudiante à Nice est exploitée par PIERREVAL dans le cadre d'un bail commercial. Pour comprendre en détail comment fonctionne un investissement LMNP, consultez notre guide complet.
3 lots disponibles à la revente dans cette résidence, prix à partir de 76 920 €.
Le Revenu Pierre a déjà réalisé 18 reventes dans cette résidence.
