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La région : PROVENCE-ALPES-COTE-AZUR

Provence-Alpes-Côte d'Azur est une région administrative du sud-est de la France totalisant 5 millions d'habitants en 2020.

Pour l'année universitaire 2019-2020, elle a recensé 177 mille étudiants, soient 3,5 % de la population et en progression avec des campus de renommée internationale comme celui de Sophia Antipolis.

La région totalise 152 résidences (publiques et privées), soit 1 résidence pour 1164 étudiants.

Dans le département du 06, Revenu Pierre référence 20 résidences étudiantes accessibles en revente LMNP.

La résidence Les Estudines Baie des Anges à Nice en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences étudiantes dans les villes de : Biot, Grasse, Nice, Valbonne.

La ville : Nice

Nice est une commune du Sud-Est de la France, préfecture du département des Alpes-Maritimes.

Elle est la 2eme ville de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur derrière Marseille et la 5eme commune de France selon le recensement de 2019 . Plus de 30.000 jeunes y poursuivent leurs études chaque année, dont 20% venus de l'étranger.

En 2019, la commune comptait 342 669 habitants, en augmentation de 0,11 % par rapport à 2013

À Nice, Revenu Pierre référence 21 résidences gérées en revente LMNP, dont 14 résidences étudiantes.

Les Estudines Baie des Anges est l'une de ces 14 résidences étudiantes référencées à Nice.

Marché immobilier à Nice

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Nice indiquent un prix moyen de 5 649 €/m² sur la base de 7 899 transactions en 2025.

Le marché est en hausse de 3,3 % par rapport à 2024 (5 468 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Les Estudines Baie des Anges à Nice.

Résidence « Les Estudines Baie des Anges »

La résidence construite en 2016, offre un cadre vie propice aux études et une proximité immédiate avec le centre-ville et la Promenade des Anglais accessibles par Tram en quelques minutes.

Elle propose 94 studios, de 18 à 24 m², meublés avec cuisine équipée.

Notée 8/10 sur le site Adele.org

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations de revente dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence "Les Estudines Baie des Anges située à Nice", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Résidence étudiante LMNP Les Estudines Baie des Anges à Nice — photo 2

Situation

4 Rue des Barbets
06000 Nice

A proximité :

- A moins de 400m du pôle universitaire Saint-Jean-d'Angély
- A proximité immédiate de nombreuses écoles et des facultés (Pôle Universitaire Saint Jean d'Angely, ISEM, Epitech, ESRA , IAE, EDJ école de journalisme…)
- Le quartier du port à 1 km

La résidence est desservie par :

- Tramway (Saint-Jean d'Angély Université) à 300 m
- Nombreux arrêts de bus à moins de 300 m
- Gare 'Nice Riquier' à 350 m
- Autoroute A8 à 3,7 km

L'exploitant : RESIDE ETUDES

Depuis 1989, Réside Études produit et exploite des résidences avec services, d’abord dédiées aux étudiants, puis à la clientèle d’affaires, et enfin aux seniors.
Sous les marques :

- Les Estudines et Stud’City, résidences avec services pour étudiants et stagiaires ;

- Séjours&Affaires Apparthotel, résidences de tourisme et d’affaires 2* ;

- Residhome Apparthotel, résidences de tourisme et d’affaires 3 et 4* avec espaces affaires ;

- Les Girandières, résidences avec services pour seniors.

Réside Études se place en tête des exploitants de résidences urbaines avec services en France.

Revenu Pierre propose 195 résidences gérées par RESIDE ETUDES sur le marché secondaire, dont 3 dans le département du 06.

Les Estudines Baie des Anges est l'une d'elles.

Ces 195 résidences sont situées dans les villes de : Aix-en-Provence, Amiens, Angers, Anzin, Arcachon, Asnières-sur-Seine, Bagneux, Bagnolet, Bailly-Romainvilliers, Bois-Colombes et 90 autres villes.

Voici 1 exemple de lot déjà vendu dans cette résidence

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Achat et Revente LMNP - Résidence étudiante Les Estudines Baie des Anges à Nice