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La région : AUVERGNE-RHONE-ALPES

Auvergne-Rhône-Alpes est une région administrative française située dans le quart sud-est. Avec ses 8.1 millions habitants en 2020.

La diversité des paysages et sa qualité de vie en font une destination privilégiée. Selon l’INSEE, en 2023, les plus de 60 ans représentaient 25% de la population.

Fin 2023, 1147 résidences services seniors étaient recensées en France pour 92.273 logements soit 1 pour 114 retraités de plus de 70 ans.

Dans le département du 15, Revenu Pierre référence 1 résidence seniors accessible en revente LMNP.

La résidence Orlhac à Aurillac en fait partie.

Vous pourrez trouver cette résidence seniors dans la ville de : Aurillac.

La ville : Aurillac

Aurillac est une ville française située au centre du Massif central, dans le département du Cantal dont elle est la préfecture, en région administrative Auvergne-Rhône-Alpes.

À une moyenne de 680 mètres d'altitude, Aurillac est située au pied des monts du Cantal dans un petit bassin sédimentaire. La commune possède un riche patrimoine et des activités culturelles variées, le tout dans un fantastique environnement naturel préservé.

En 2019, la commune comptait 25 593 habitants, en diminution de 3,68 % par rapport à 2013

À Aurillac, Revenu Pierre référence 1 résidence gérée en revente LMNP, dont 1 résidence seniors.

Orlhac est la seule résidence seniors référencée à Aurillac.

Marché immobilier à Aurillac

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Aurillac indiquent un prix moyen de 1 787 €/m² sur la base de 491 transactions en 2025.

Le marché est en baisse de 25,3 % par rapport à 2024 (2 392 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Orlhac à Aurillac.

Résidence « Orlhac »

La résidence est idéalement située non loin du centre ville. Moderne et sécurisée, elle offre de belles prestations avec des appartements spacieux, lumineux et fonctionnel. Elle possède de nombreux espaces communs et un grand choix de services à la carte;

La résidence se compose d'appartements allant du studio au T3.

Elle a reçu la note impressionnante de 10/10 sur le site mdrs.fr.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations de revente dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence "Orlhac à Aurillac", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Résidence seniors LMNP Orlhac à Aurillac — photo 2

Situation

53 Bd Jean Jaurès
15000 Aurillac

A proximité:

- CHU d'Aurillac à 4 min en voiture
- Le centre ville à 10 min à pied
- Marché couvert à 10 min à pied

La résidence est desservie par :

- La départementale D922
- La nationale N122

L'exploitant : EMEIS

Emeis anciennement ORPEA est un acteur majeur de la prise en charge de la dépendance en Europe et n°2 du classement EHPAD en France,

En 30 ans, le Groupe a connu un développement exceptionnel en s’implantant dans 22 pays à travers 1014 établissements, soient 104 000 lits. Fortement déstabilisé en 2022 par une crise éthique , le groupe a frolé la catastrophe et avec un nouveau management et de nouveaux actionnaires a mis en place un redressement depuis 2023.

Il s'attache maintenant à redresser sa marge opérationnelle et à mettre en place des indicateurs non financiers (satisfaction clients, éthique, sécurité ...)

Les premiers résultats en terme de chiffre d'affaires et de taux d'occupation sont visibles sur 2023.

Revenu Pierre propose 124 résidences gérées par EMEIS sur le marché secondaire, dont 1 dans le département du 15.

Orlhac est l'une d'elles.

Ces 124 résidences sont situées dans les villes de : Agen, Albertville, Albi, Andernos-les-Bains, Angoulême, Aurillac, Avignon, Bagneux, Balbigny, Batz-sur-Mer et 103 autres villes.

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Achat et Revente LMNP - Résidence seniors Orlhac à Aurillac