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La région : NOUVELLE-AQUITAINE

Avec 6 millions d'habitants en 2017, la Nouvelle-Aquitaine est la 4ème région la plus peuplée de France.
On dénombre plus d'1,8 million de retraités, soit 30 % de la population, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (26 %).

Il y avait environ 70 000 places en EHPAD dans la région en 2015, soit 1 place pour potentiellement 26 retraités.

Dans le département du 33, Revenu Pierre référence 19 résidences seniors accessibles en revente LMNP.

La résidence Saint Marc Primavera à La Teste-de-Buch en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences seniors dans les villes de : Arcachon, Audenge, Bègles, Bordeaux, Cenon, La Teste-de-Buch, Le Bouscat, Le Teich, Libourne, Mérignac et 2 autres villes.

La ville : La Teste-de-Buch

La Teste-de-Buch est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde. C'est une des plus grandes communes de France en superficie, réputée notamment pour sa proximité avec La station balnéaire de Pyla-sur-Mer.

En 2018, la commune comptait 26 248 habitants, en augmentation de 2,58 % par rapport à 2013.

La population de la commune est relativement âgée. Le taux de personnes d'un âge supérieur à 60 ans (28,6 %) est en effet supérieur au taux national (21,6 %) et au taux départemental (21,4 %).

À La Teste-de-Buch, Revenu Pierre référence 3 résidences gérées en revente LMNP, dont 1 résidence seniors.

Saint Marc Primavera est la seule résidence seniors référencée à La Teste-de-Buch.

Marché immobilier à La Teste-de-Buch

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à La Teste-de-Buch indiquent un prix moyen de 5 754 €/m² sur la base de 158 transactions en 2025.

Le marché est en baisse de 7,5 % par rapport à 2024 (6 219 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Saint Marc Primavera à La Teste-de-Buch.

Résidence « Saint Marc Primavera »

Construite en 2012, la résidence est située dans un quartier résidentiel calme et paisible de La Teste-de-Buch.

Répartis sur trois niveaux accessibles par ascenseurs, les 84 appartements déclinés du T2 de 35 m² au T3 de 63 m² offrent tout le confort et l’équipement nécessaires

La résidence a obtenu une excellente note de 8,5/10 par le site MDRS.fr

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 1 transaction(s) dans la résidence SAINT MARC , sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " Saint Marc " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Résidence seniors LMNP Saint Marc Primavera à La Teste-de-Buch — photo 2

Situation

36 bis avenue Charles de Gaulle
33260 La Teste-de-Buch

A proximité :

- Nombreux commerces et services
- Cabinet médical à 700 m
- Le Bassin d'Arcachon à 2 km
- Centre Hospitalier d'Arcachon à 4 km
- Arcachon à 4 km

La résidence est desservie par :

- Arrêts de bus à moins de 500 m
- Gare TGV / TER de La Teste-de-Buch à 700 m
- Autoroute A670 à 7 km

L'exploitant : EMEIS

Emeis anciennement ORPEA est un acteur majeur de la prise en charge de la dépendance en Europe et n°2 du classement EHPAD en France,

En 30 ans, le Groupe a connu un développement exceptionnel en s’implantant dans 22 pays à travers 1014 établissements, soient 104 000 lits. Fortement déstabilisé en 2022 par une crise éthique , le groupe a frolé la catastrophe et avec un nouveau management et de nouveaux actionnaires a mis en place un redressement depuis 2023.

Il s'attache maintenant à redresser sa marge opérationnelle et à mettre en place des indicateurs non financiers (satisfaction clients, éthique, sécurité ...)

Les premiers résultats en terme de chiffre d'affaires et de taux d'occupation sont visibles sur 2023.

Revenu Pierre propose 124 résidences gérées par EMEIS sur le marché secondaire, dont 7 dans le département du 33.

Saint Marc Primavera est l'une d'elles.

Ces 124 résidences sont situées dans les villes de : Agen, Albertville, Albi, Andernos-les-Bains, Angoulême, Aurillac, Avignon, Bagneux, Balbigny, Batz-sur-Mer et 103 autres villes.

Voici 2 exemples de lots déjà vendus dans cette résidence

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Achat et Revente LMNP - Résidence seniors Saint Marc Primavera à La Teste-de-Buch