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La région : CENTRE-VAL-DE-LOIRE

Le Centre-Val de Loire est une région administrative du Centre Ouest de la France regroupant: le Berry, l'Orléanais et la Touraine.

Avec 2,6 millions d'habitants, elle est l'une des régions les moins peuplées de France. En 2022, le nombre des plus de 60 ans s'élevaient à 743.124 habitants, 28,9% de la population totale de la région, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (26%).

Fin 2023, 1147 résidences services senior étaient recensées en France pour 92.273 logements soit 1 pour 114 retraités de plus de 70 ans.

Dans le département du 37, Revenu Pierre référence 8 résidences seniors accessibles en revente LMNP.

La résidence Résidence Eugénie à Tours en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences seniors dans les villes de : Amboise, Fondettes, Joué-lés-Tours, Loches, Tours.

La ville : Tours

Tours est une ville de l'Ouest de la France, sur les rives de la Loire et du Cher, dans le département d'Indre-et-Loire, dont elle est le chef-lieu. La commune est le chef-lieu de la métropole Tours Val de Loire et constitutive, avec son intercommunalité, de l’une des 22 métropoles françaises officielles.

À Tours, Revenu Pierre référence 14 résidences gérées en revente LMNP, dont 4 résidences seniors.

Résidence Eugénie est l'une de ces 4 résidences seniors référencées à Tours.

Marché immobilier à Chambray-lès-Tours

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Chambray-lès-Tours indiquent un prix moyen de 2 788 €/m² sur la base de 91 transactions en 2025.

Le marché est en hausse de 4,7 % par rapport à 2024 (2 664 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour Résidence Eugénie à Tours.

Résidence « Résidence Eugénie »

La résidence Seniors Eugénie se situe dans la périphérie de la ville de Tours sur la commune de Chambray- lés-Tours. C'est en 2016 que cette résidence pour seniors a ouvert ses portes offrant sur un bel espace de verdure arboré, un standing de qualité.

Les appartements proposés par la résidence Eugenie sont de type 2 de 35, 40 et 45m² ou des T3 de 72m², meublés ou non. Ce logement dispose de finitions soignées et procure tout le confort et l’équipement nécessaires au bien-être des résidents.

Cette belle demeure pour personnes adultes a obtenu une excellente note de 8/10 par le site MDRS.fr.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 1 transaction(s) dans la résidence Eugénie à Chambray-lés-Tours, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " Eugénie " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Résidence seniors LMNP Résidence Eugénie à Tours — photo 2

Situation

10 allée des Tilleuls
37100 Tours

A proximité de la résidence Eugenie à Chambray les Tours se trouve :

- Le centre ville de la ville de Tours à 7 km.
- Le CHRU Hôpitaux de Tours à 9km.
- La cathédrale Saint-Gatien à 9km.
- Un jardin botanique à 8,9 km.
- Un centre commercial à 3,2 km.
- Des espaces naturels aux alentours.

La résidence est desservie par :

- La gare routière Parc Sud.
- L'autoroute A10 (Orléans, Paris, Poitiers, Bordeaux) et à l'A28 (Le Mans et Caen).
- De bus a proximité.

L'exploitant : EMEIS

Emeis anciennement ORPEA est un acteur majeur de la prise en charge de la dépendance en Europe et n°2 du classement EHPAD en France,

En 30 ans, le Groupe a connu un développement exceptionnel en s’implantant dans 22 pays à travers 1014 établissements, soient 104 000 lits. Fortement déstabilisé en 2022 par une crise éthique , le groupe a frolé la catastrophe et avec un nouveau management et de nouveaux actionnaires a mis en place un redressement depuis 2023.

Il s'attache maintenant à redresser sa marge opérationnelle et à mettre en place des indicateurs non financiers (satisfaction clients, éthique, sécurité ...)

Les premiers résultats en terme de chiffre d'affaires et de taux d'occupation sont visibles sur 2023.

Revenu Pierre propose 124 résidences gérées par EMEIS sur le marché secondaire, dont 3 dans le département du 37.

Résidence Eugénie est l'une d'elles.

Ces 124 résidences sont situées dans les villes de : Agen, Albertville, Albi, Andernos-les-Bains, Angoulême, Aurillac, Avignon, Bagneux, Balbigny, Batz-sur-Mer et 103 autres villes.

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