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La région : NOUVELLE-AQUITAINE

Avec 6 millions d'habitants en 2017, la Nouvelle-Aquitaine est la 4ème région la plus peuplée de France.
On dénombre plus d'1,8 million de retraités, soit 30 % de la population, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (26 %).

Il y avait environ 70 000 places en EHPAD dans la région en 2015, soit 1 place pour potentiellement 26 retraités.

Dans le département du 17, Revenu Pierre référence 16 résidences seniors accessibles en revente LMNP.

La résidence Les Girandières Rochefort à Rochefort en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences seniors dans les villes de : Aytré, Dompierre-sur-Mer, Échillais, La Rochelle, La Tremblade, Les Gonds, Puilboreau, Rochefort, Royan, Saint-Pierre-d'Oléron et 4 autres villes.

La ville : Rochefort

Rochefort est une commune du Sud-Ouest de la France située dans le département de la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine).

Dynamique et agréable à vivre, la commune a conservé au niveau économique plusieurs activités militaires et industrielles relatives à l'armement, héritage de la marine française réhabilitée et installée par Colbert de Terron en 1665 dans la région. Entre temps, elle est aussi devenue la 7e ville thermale de France avec 15 000 curistes par an.

En 2020, la commune comptait 23 410 habitants.

À Rochefort, Revenu Pierre référence 2 résidences gérées en revente LMNP, dont 1 résidence seniors.

Les Girandières Rochefort est la seule résidence seniors référencée à Rochefort.

Marché immobilier à Rochefort

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Rochefort indiquent un prix moyen de 3 271 €/m² sur la base de 336 transactions en 2025.

Le marché est en baisse de 18,8 % par rapport à 2024 (4 026 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Les Girandières Rochefort à Rochefort.

Résidence « Les Girandières Rochefort »

Construite en 2022, la résidence moderne de 2 bâtiments est située non loin du centre ville et du port de plaisance. Elle offre de belles prestations avec ses espaces communs conviviaux et notamment sa grande terrasse intérieure soigneusement aménagée.

Elle est composée de 101 appartements allant du T1 au T3.

La résidence est notée 8.5/10 sur le site MDRS.fr.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations de revente dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence "Les Girandières de Rochefort ", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Résidence seniors LMNP Les Girandières Rochefort à Rochefort — photo 2

Situation

2 av Dassault
17300 Rochefort

A proximité:

- Thermes à 2 min à pied
- Les quais de La Charente à 5 min à pied
- Hôpital à 6 min en voiture
- Centre ville à 10 min à pied

La résidence est desservie par:

- La ligne de bus D à 100 m
- L'autoroute A837
- La départementale D733 (L'ile d'Oléron à 28 km)

L'exploitant : RESIDE ETUDES

Depuis 1989, Réside Études produit et exploite des résidences avec services, d’abord dédiées aux étudiants, puis à la clientèle d’affaires, et enfin aux seniors.
Sous les marques :

- Les Estudines et Stud’City, résidences avec services pour étudiants et stagiaires ;

- Séjours&Affaires Apparthotel, résidences de tourisme et d’affaires 2* ;

- Residhome Apparthotel, résidences de tourisme et d’affaires 3 et 4* avec espaces affaires ;

- Les Girandières, résidences avec services pour seniors.

Réside Études se place en tête des exploitants de résidences urbaines avec services en France.

Revenu Pierre propose 195 résidences gérées par RESIDE ETUDES sur le marché secondaire, dont 2 dans le département du 17.

Les Girandières Rochefort est l'une d'elles.

Ces 195 résidences sont situées dans les villes de : Aix-en-Provence, Amiens, Angers, Anzin, Arcachon, Asnières-sur-Seine, Bagneux, Bagnolet, Bailly-Romainvilliers, Bois-Colombes et 90 autres villes.

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