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La région : OCCITANIE

Avec 5,9 millions d'habitants en 2017, l'Occitanie est la 5ème région la plus peuplée de France.

On dénombre plus d'1,6 million de retraités, soient 29 % de la population, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (26 %).

Il y avait environ 60 000 places en EHPAD dans la région en 2015, soit 1 place pour potentiellement 28 retraités, ce qui la classe 5e en termes de demande.

Dans le département du 34, Revenu Pierre référence 12 résidences de tourisme accessibles en revente LMNP.

La résidence Le Sylène à Agde en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences de tourisme dans les villes de : Agde, Balaruc-les-Bains, Carnon-Plage, Juvignac, La Grande-Motte, Montpellier, Pézenas, Saint-Christol.

Languedoc-Roussillon
Agde

La ville : Agde

Agde est une commune française située dans le sud du département de l'Hérault, en région Occitanie.

La commune, surnommée parfois « la perle noire de la Méditerranée » à cause de ses monuments construits en pierre basaltique, a une longue histoire. Située au pied d'un ancien volcan, la commune a abrité un port grec antique. Elle a connu un essor fulgurant dans les années 1970-1980 avec l'aménagement des marais en station balnéaire du Cap d'Agde.

En 2019, la commune comptait 29 600 habitants, en augmentation de 17,21 % par rapport à 2013.

À Agde, Revenu Pierre référence 4 résidences gérées en revente LMNP, dont 2 résidences de tourisme.

Le Sylène est l'une de ces 2 résidences de tourisme référencées à Agde.

Marché immobilier à Agde

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Agde indiquent un prix moyen de 4 390 €/m² sur la base de 1 649 transactions en 2025.

Le marché est en hausse de 1,6 % par rapport à 2024 (4 320 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Le Sylène à Agde.

Résidence « Le Sylène »

La résidence à l'architecture tout en courbe à l'instar de la marina est idéalement située dans un quartier vivant du centre ville du Cap d'Agde. Elle offre des prestations de qualité avec sa piscine extérieure et intérieure, son bain à remous, son sauna et sans oublier son Mini-Club pour enfants.

Elle se compose d'appartements allant du studio au T4.

Elle est très bien notée 8.4/10 selon les avis google.com.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations de revente dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence "Le Sylène au Cap d'Agde", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Résidence de tourisme LMNP Le Sylène à Agde — photo 2

Situation

12 Av. des Sergents
34300 Agde

A proximité:

- La marina, restaurant commerces à 5 min à pied
- La plage à 5 min en vélo
- Le golf à 6 min en vélo
- Le Luna parc à 7 min en vélo

La résidence est desservie par:

- La départementale D612 (Agde à 5.5km)
- L'autoroute A9 (Montpellier à 60 km)

NEMEA

L'exploitant : NEMEA

• Créé en 1994 par Pascal Recorbet, le Groupe Nemea s’est imposé au fil des années comme l’un des leaders de l’exploitation de résidences services. Le Groupe exploite plus 88 établissements sous les enseignes Nemea Résidences Vacances (tourisme), Nemea Appart’hôtel (affaires) et Nemea Appart’Etudes (étudiants).

• Le groupe bénéficie d’une forte autonomie financière et d’un capital détenu au 2/3 par son dirigeant. Pour accompagner son développement, le Groupe Nemea a renforcé son partenariat avec plusieurs banques en faisant intervenir à son capital Grand Sud-Ouest Capital (GSO Capital), Crédit Agricole Aquitaine Expansion (C2AE), BNP Paribas Développement et Ouest Croissance.
Il a été accompagné depuis le début par les mêmes groupes bancaires.
Le groupe prévoit d'ouvrir 5 résidences par an, sur les 3 prochaines années. et vise les 120M de CA en 2025

Revenu Pierre propose 91 résidences gérées par NEMEA sur le marché secondaire, dont 6 dans le département du 34.

Le Sylène est l'une d'elles.

Ces 91 résidences sont situées dans les villes de : Agde, Aix-en-Provence, Ajaccio, Amiens, Arès, Ax-les-Thermes, Azay-le-Rideau, Biarritz, Biot, Borgo et 59 autres villes.

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