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La région : AUVERGNE-RHONE-ALPES

Auvergne-Rhône-Alpes est une région administrative française située dans le quart sud-est de la France métropolitaine.

Avec 19,7 Md€ de consommation touristique, soit 8,1% du PIB, elle est la 2ème économie touristique de France. Les investissements réalisés dans l’économie touristique régionale s’élèvent à 1,6 Md€ et placent la région au 1er rang national.

Le tourisme est l’un des premiers employeurs de l’économie régionale avec 167 900 emplois salariés, soit 5,5% du total régional.

Dans le département du 63, Revenu Pierre référence 2 résidences de tourisme accessibles en revente LMNP.

La résidence Aïga Resort - Thermal à Châtel-Guyon en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences de tourisme dans les villes de : Châtel-Guyon, Gerzat.

La ville : Châtel-Guyon

Châtel-Guyon est une commune française, située dans le département du Puy-de-Dôme en région d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Elle est une station thermale qui fait partie de l'unité urbaine de Riom et d'une manière plus large de l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand. Suite à la découverte des propriétés rares de la source, un quartier thermal somptueux voit le jour. Ses eaux sont uniques en Europe pour leur teneur en magnésium.

En 2019, la commune comptait 6 239 habitants, en augmentation de 1,76 % par rapport à 2013.

À Châtel-Guyon, Revenu Pierre référence 3 résidences gérées en revente LMNP, dont 1 résidence de tourisme.

Aïga Resort - Thermal est la seule résidence de tourisme référencée à Châtel-Guyon.

Marché immobilier à Châtel-Guyon

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Châtel-Guyon indiquent un prix moyen de 3 950 €/m² sur la base de 112 transactions en 2025.

Le marché est en hausse de 56,9 % par rapport à 2024 (2 518 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Aïga Resort - Thermal à Châtel-Guyon.

Résidence « Aïga Resort - Thermal »

La résidence de standing est idéalement située en centre ville avec toutes les commodités à portée de main. Elle offre des prestations exceptionnelles avec ses 7 cabines de massages, ses 19 cabines de soins d'eau, son bassin en eau thermale de 150 m² avec cols de cygne...

Elle est composée de 90 appartements allant du studio au T2.

La résidence est notée 7.5/10 selon les avis booking.com.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations de revente dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence " Aïga Resort - Thermal à Chatel-Guyon", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Résidence de tourisme LMNP Aïga Resort - Thermal à Châtel-Guyon — photo 2

Situation

9A Av. du Général de Gaulle
63140 Châtel-Guyon

A proximité:

- Casino à 4 min à pied
- Calvaire de Chatel-Guyon à 5 min à pied
- Restaurants, commerces à 6 min à pied

La résidence est desservie par:

- La départementale D227 (Riom à 10 min)
- L'autoroute A71 (Clermont-Ferrand à 25 min)

L'exploitant : NEMEA

• Créé en 1994 par Pascal Recorbet, le Groupe Nemea s’est imposé au fil des années comme l’un des leaders de l’exploitation de résidences services. Le Groupe exploite plus 88 établissements sous les enseignes Nemea Résidences Vacances (tourisme), Nemea Appart’hôtel (affaires) et Nemea Appart’Etudes (étudiants).

• Le groupe bénéficie d’une forte autonomie financière et d’un capital détenu au 2/3 par son dirigeant. Pour accompagner son développement, le Groupe Nemea a renforcé son partenariat avec plusieurs banques en faisant intervenir à son capital Grand Sud-Ouest Capital (GSO Capital), Crédit Agricole Aquitaine Expansion (C2AE), BNP Paribas Développement et Ouest Croissance.
Il a été accompagné depuis le début par les mêmes groupes bancaires.
Le groupe prévoit d'ouvrir 5 résidences par an, sur les 3 prochaines années. et vise les 120M de CA en 2025

Revenu Pierre propose 91 résidences gérées par NEMEA sur le marché secondaire, dont 2 dans le département du 63.

Aïga Resort - Thermal est l'une d'elles.

Ces 91 résidences sont situées dans les villes de : Agde, Aix-en-Provence, Ajaccio, Amiens, Arès, Ax-les-Thermes, Azay-le-Rideau, Biarritz, Biot, Borgo et 59 autres villes.

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Achat et Revente LMNP - Résidence de tourisme Aïga Resort - Thermal à Châtel-Guyon