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La région : OCCITANIE

Avec 5,9 millions d'habitants en 2017, l'Occitanie est la 5ème région la plus peuplée de France.

On dénombre plus d'1,6 million de retraités, soient 29 % de la population, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (26 %).

Il y avait environ 60 000 places en EHPAD dans la région en 2015, soit 1 place pour potentiellement 28 retraités, ce qui la classe 5e en termes de demande.

Dans le département du 11, Revenu Pierre référence 4 résidences de tourisme accessibles en revente LMNP.

La résidence Les Carrats à Leucate en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences de tourisme dans les villes de : Carcassonne, Leucate, Narbonne.

Languedoc-Roussillon
Leucate

La ville : Leucate

Leucate est une commune française, située dans le sud-est du département de l'Aude en région Occitanie.

Sur le plan historique et culturel, la commune fait partie du Narbonnais, un pays comprenant Narbonne et sa périphérie, le massif de la Clape et la bande lagunaire des étangs. Exposée à un climat méditerranéen, elle est située dans un parc naturel régional avec un patrimoine écologique remarquable totalisant 5 sites Natura 2000.

En 2019, la commune comptait 4 612 habitants, en augmentation de 7,88% par rapport à 2013.

À Leucate, Revenu Pierre référence 2 résidences gérées en revente LMNP, dont 1 résidence de tourisme.

Les Carrats est la seule résidence de tourisme référencée à Leucate.

Marché immobilier à Leucate

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Leucate indiquent un prix moyen de 3 655 €/m² sur la base de 320 transactions en 2025.

Le marché est en baisse de 7,5 % par rapport à 2024 (3 950 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Les Carrats à Leucate.

Résidence « Les Carrats »

Nichée entre l'étang de Leucate d'un côté et la Méditerranée de l'autre, la résidence occupe un emplacement exceptionnel. Elle offre des prestations de qualité avec sa piscine intérieure et extérieure, sa salle de sport et son hammam.

Elle est composée d'appartements allant du studio au T4.

Elle est notée 7.8/10 selon les avis google.com.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations de revente dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence "Les Carrats à Leucate", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Résidence de tourisme LMNP Les Carrats à Leucate — photo 2

Situation

Port Leucate FR, Av. du Rec de l'Entrée
11370 Leucate

A proximité:

- La plage à 2 min à pied
- Le port à 4 min à pied
- Supermarché à 5 min en vélo
- Restaurants et commerces à 10 min à pied

La résidence est desservie par:

- Les départementales D31 et D83 (Perpignan à 25 min)
- L'autoroute A9 (Narbonne à 35 min)

NEMEA

L'exploitant : NEMEA

• Créé en 1994 par Pascal Recorbet, le Groupe Nemea s’est imposé au fil des années comme l’un des leaders de l’exploitation de résidences services. Le Groupe exploite plus 88 établissements sous les enseignes Nemea Résidences Vacances (tourisme), Nemea Appart’hôtel (affaires) et Nemea Appart’Etudes (étudiants).

• Le groupe bénéficie d’une forte autonomie financière et d’un capital détenu au 2/3 par son dirigeant. Pour accompagner son développement, le Groupe Nemea a renforcé son partenariat avec plusieurs banques en faisant intervenir à son capital Grand Sud-Ouest Capital (GSO Capital), Crédit Agricole Aquitaine Expansion (C2AE), BNP Paribas Développement et Ouest Croissance.
Il a été accompagné depuis le début par les mêmes groupes bancaires.
Le groupe prévoit d'ouvrir 5 résidences par an, sur les 3 prochaines années. et vise les 120M de CA en 2025

Revenu Pierre propose 91 résidences gérées par NEMEA sur le marché secondaire, dont 1 dans le département du 11.

Les Carrats est l'une d'elles.

Ces 91 résidences sont situées dans les villes de : Agde, Aix-en-Provence, Ajaccio, Amiens, Arès, Ax-les-Thermes, Azay-le-Rideau, Biarritz, Biot, Borgo et 59 autres villes.

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